Por Lucas Torroija, asesor inmobiliario en Miami y Orlando. Actualizado: septiembre 2026.

Respuesta corta

Sí, un extranjero puede comprar una propiedad en Miami. No necesita residencia, visa de inversor ni número de Seguro Social. Solo necesita su pasaporte, el dinero (en efectivo o con un préstamo para extranjeros) y un equipo local: agente, abogado o compañía de título, y contador. El proceso completo suele tardar entre 30 y 60 días.

¿Qué necesito para comprar?

• Pasaporte vigente.

• Prueba de fondos: un estado de cuenta bancario reciente.

• Una cuenta bancaria en Estados Unidos. No es obligatoria, pero facilita todo lo que viene después: pagar expensas, impuestos y cobrar alquileres.

• Si va a comprar con préstamo: estados de cuenta, referencias bancarias y prueba de ingresos de su país.

Paso a paso

1. Definir el objetivo. ¿Renta, uso propio, protección de patrimonio o reventa? El objetivo cambia la zona, el tipo de propiedad y la estructura de compra.

2. Decidir cómo comprar: a su nombre o con una empresa (LLC). Muchos inversores extranjeros compran a través de una LLC de Florida. Esto puede ayudar con la privacidad, la responsabilidad legal y la planificación de herencia. Esta decisión se toma ANTES de hacer la oferta, con un abogado y un contador.

3. Buscar y visitar. Se puede ver una propiedad en persona o por videollamada. Muchos de nuestros clientes compran sin viajar.

4. Hacer la oferta. Se firma un contrato de compraventa con un precio, un depósito y los plazos de inspección y de cierre.

5. Depósito en escrow. El depósito va a una cuenta de garantía (escrow) de la compañía de título o del abogado. No va al vendedor.

6. Inspección y revisión. Se inspecciona la propiedad. Si es un condominio, se revisan los documentos del edificio: presupuesto, reservas, reglas de alquiler y reparaciones pendientes.

7. Aprobación del edificio. Muchos condominios piden una solicitud y una aprobación antes del cierre.

8. Cierre. Se firma la escritura (se puede firmar a distancia, ante notario o en el consulado) y se transfiere el saldo.

¿Cuánto cuesta comprar, además del precio?

Los costos de cierre para el comprador suelen estar entre el 2% y el 3% del precio, según si compra en efectivo o con préstamo. Incluyen seguro de título, gastos de la compañía de título, registro y, si hay préstamo, los costos del banco.

¿Puedo pedir una hipoteca siendo extranjero?

Sí. Existen préstamos para extranjeros ("foreign national loans"). En general piden un anticipo de entre el 30% y el 40% del precio y una tasa algo más alta que la de un residente.

Un consejo que evita perder dinero

Antes de enviar cualquier transferencia, confirme las instrucciones bancarias llamando por teléfono a la compañía de título, a un número que usted ya conoce. El fraude por correo electrónico con instrucciones falsas es común en Estados Unidos.

Mi experiencia

Tengo muchas historias de clientes que compraron a distancia. Una de las que más recuerdo es la de una familia argentina. Con la situación política, económica y social de su país, comprar una propiedad en Estados Unidos les parecía un sueño imposible.

Hicimos todo por videollamada: les mostramos la propiedad y analizamos los números juntos. Nuestro equipo de contadores y prestamistas también trabajó con ellos a distancia. Con una asesoría 360°, encontramos la propiedad, abrimos su cuenta bancaria en Estados Unidos y conseguimos un préstamo por el 70% del valor.

Así compraron su propiedad de inversión sin viajar y cumplieron su sueño. Hoy, cada vez que los veo y me agradecen, me emociono. Es una de las mayores satisfacciones de mi trabajo.

Preguntas frecuentes

¿Necesito viajar a Miami para comprar?

No. Todo el proceso se puede hacer a distancia, incluida la firma de cierre.

¿Comprar una propiedad me da la residencia?

No. Comprar una propiedad no da visa ni residencia por sí solo.

¿Necesito un número de impuestos?

Para declarar ingresos por alquiler o una venta futura, va a necesitar un ITIN (número de identificación fiscal). Su contador lo tramita.

¿Cuánto tarda el proceso?

Entre 30 y 60 días en la mayoría de los casos. Una compra en efectivo puede ser más rápida.

Sobre el autor. Lucas Torroija es agente inmobiliario en Miami y Orlando desde 2011, con Deconova International. El 95% de sus clientes son inversores extranjeros. Acompaña al cliente antes, durante y después de la compra: alquiler, administración y seguimiento de la inversión. Contacto: +1 (786) 547-3710 · ltorroija@gmail.com

Este artículo es información general. No reemplaza el consejo de un abogado o contador.